Skup trudnych nieruchomości · Warszawa i okolice

Masz problem z nieruchomością?
Możemy ją kupić.

Zadłużenie, komornik, lokator, spadek, współwłasność albo po prostu potrzeba szybkiej sprzedaży? Poznam Twoją sytuację i przedstawię konkretną ofertę — a jeśli potrzebne będą oględziny, przyjadę osobiście.

☎ Zadzwoń: 504 334 504 Opisz swoją nieruchomość

Bezpłatna analiza sytuacji · bez zobowiązań

Pon.–sob. 8:00–20:00

Bez prowizji•Zakup bez kredytu•Możesz wybrać notariusza

Pozbądź się problemu. Sprzedaj nieruchomość.

Filip Woźniakowski — osobiście kupuję nieruchomości w Warszawie

Co utrudnia Ci sprzedaż?

Wybierz sytuację najbliższą Twojej — zobaczysz, jak wygląda sprzedaż w takim przypadku.

Zadłużeniekredyt, czynsz, pożyczki zabezpieczone na mieszkaniu Komornikzajęcie, egzekucja, licytacja Lokatorosoba bez tytułu prawnego albo najemca, który nie płaci Spadeknieruchomość po bliskiej osobie, formalności spadkowe Udział / współwłasnośćchcesz sprzedać tylko swoją część Inny problemsłużebność, dożywocie, brak księgi wieczystej, remont

Zobacz wszystkie sytuacje

Nieruchomość bez większych problemów, a liczy się czas? Zobacz, jak działa skup nieruchomości w Warszawie.

Sprzedajesz nieruchomość. Masz prawo wszystko sprawdzić.

Ty wybierasz notariusza

Transakcję możemy podpisać w kancelarii, którą sam wskażesz.

Możliwy depozyt notarialny

Pieniądze mogą czekać u notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu.

Nie czekamy na kredyt bankowy

Zakup nie jest uzależniony od decyzji kredytowej banku.

Warunki znasz przed aktem

Wszystko jest ustalone i zapisane, zanim cokolwiek podpiszesz.

Nie musisz podejmować decyzji podczas pierwszej rozmowy ani spotkania.

Zobacz, jak zabezpieczamy transakcję

Jak wygląda sprzedaż?

Dzwonisz

Opowiadasz o nieruchomości i swojej sytuacji.

Oględziny lub analiza dokumentów

Jeśli oględziny są potrzebne, przyjeżdżam osobiście. W prostych, dobrze udokumentowanych sprawach od razu analizujemy dokumenty.

Otrzymujesz konkretną ofertę

Jasne warunki — wiesz dokładnie, ile i kiedy otrzymasz.

Finalizujemy sprzedaż u notariusza

Podpisujemy akt, a zapłatę otrzymujesz w terminie i w sposób zapisany w akcie.

Zobacz cały proces

Cześć, jestem Filip.

Od 9 lat pracuję na rynku nieruchomości i uczestniczyłem w ponad 300 transakcjach. Kiedy zadzwonisz do nieruchomosc‑sprzedaj.pl, najczęściej porozmawiasz bezpośrednio ze mną. Jeśli wstępnie się dogadamy, osobiście przyjadę zobaczyć nieruchomość i ustalimy szczegółowe warunki.

Nie zależy mi na tym, żeby przekonywać Cię do sprzedaży za wszelką cenę. Jeśli uznam, że Twoją nieruchomość korzystniej będzie sprzedać normalnie na rynku, również Ci to powiem.

9 lat doświadczenia
300+ transakcji
Założyciel Woźniakowski Nieruchomości

Media: Otodom · Nieruchomosci‑online.pl · „Interwencja" Polsat News

▶ Krótki film: co wydarzy się po telefonie?

Obejrzyj na YouTube

Poznaj mnie

Nie musisz do nas przyjeżdżać.

Najczęściej spotykamy się bezpośrednio w nieruchomości. Mogę przyjechać do Ciebie albo spotkać się w innym dogodnym miejscu w Warszawie i okolicach.

Czy bezpośredni zakup zawsze jest najlepszym rozwiązaniem?

Nie.

Jeśli nieruchomość można łatwo sprzedać, masz czas, a priorytetem jest maksymalizacja ceny — sprzedaż na wolnym rynku zwykle może przynieść więcej. Porównamy obie możliwości.

Sprzedaż bezpośrednia ma sens, gdy liczy się czas albo nieruchomość ma problem, który odstrasza zwykłych kupujących. Jeśli zobaczę, że lepiej wyjdziesz na zwykłej sprzedaży — po prostu Ci to powiem.

Bezpośredni zakup

szybciej
mniej prezentacji
także trudne przypadki
cena inwestycyjna

Wolny rynek

potencjalnie wyższa cena
zwykle dłuższy proces
trzeba znaleźć kupującego
więcej prezentacji i formalności

▶ Krótki film: dlaczego skup płaci mniej?

Obejrzyj na YouTube

Chcesz wiedzieć, jak powstaje moja oferta? Zobacz 7 kroków analizy nieruchomości — film 8:56.

Przykładowe sprawy

Prawdziwe transakcje z ostatnich lat. Dane klientów zostały zanonimizowane.

Zadłużone mieszkanie z komornikiem — Wola, 45 m²

Problem: Zadłużenie i prowadzona egzekucja komornicza. Właścicielowi zależało na zamknięciu sprawy, zanim egzekucja pójdzie dalej.
Co zrobiliśmy: Sprawdziliśmy księgę wieczystą i wysokość zobowiązań, ustaliliśmy sposób rozliczenia zadłużenia i przygotowaliśmy transakcję u notariusza. Część ceny poszła na spłatę zobowiązań, pozostała kwota do sprzedającego.
Rezultat: Kontrolowana sprzedaż zamiast licytacji — warunki korzystniejsze niż perspektywa licytacji komorniczej, zadłużenie rozliczone.

⏱ 14 dni od oględzin do aktu

Udział ½ w mieszkaniu, konflikt rodzinny — Mokotów

Problem: Dwóch współwłaścicieli nie mogło dojść do porozumienia. Jeden chciał zakończyć temat, drugi nie zgadzał się na sprzedaż całego mieszkania.
Co zrobiliśmy: Przeanalizowaliśmy stan prawny i możliwość nabycia samego udziału. Po spotkaniu ustaliliśmy cenę uwzględniającą charakter udziału i kupiliśmy wyłącznie jego część.
Rezultat: Klient wyszedł ze współwłasności i otrzymał pieniądze — bez konieczności sprzedaży całej nieruchomości.

⏱ 5 dni od pierwszego telefonu

Mieszkanie z lokatorem — Praga Północ, 55 m²

Problem: W mieszkaniu przebywała osoba, przez którą zwykła sprzedaż była praktycznie niemożliwa.
Co zrobiliśmy: Ustaliliśmy dokładny stan prawny i faktyczny dotyczący osoby zajmującej lokal, oceniliśmy ryzyko i przedstawiliśmy ofertę uwzględniającą problem.
Rezultat: Właściciel sprzedał nieruchomość w istniejącym stanie, a dalsze działania dotyczące lokalu — zgodnie z umową — przejął nabywca.

⏱ 14 dni od pierwszego telefonu

Więcej realizacji

Najczęściej pytacie

Ile dostanę za mieszkanie?

To zależy od lokalizacji, stanu i sytuacji prawnej. Kupuję inwestycyjnie, więc na wolnym rynku często można dostać więcej — u mnie za to sprzedasz szybko, z pomocą w skompletowaniu dokumentów i przeprowadzeniu formalności. Wstępny przedział ceny często podam już podczas pierwszej rozmowy.

Jak szybko możecie kupić nieruchomość?

Zwykle 5–14 dni. Termin zależy głównie od dokumentów.

Czy można sprzedać mieszkanie z komornikiem?

W wielu przypadkach tak — po uzgodnieniu z wierzycielem i komornikiem sposobu spłaty zobowiązań. Każdą sprawę analizujemy indywidualnie. Zobacz, jak to wygląda.

Czy kupujecie mieszkania z lokatorem bez tytułu prawnego?

Tak. Kupujemy mieszkanie razem z problemem — dotyczy to także najemcy, który nie płaci. Więcej o sprzedaży z lokatorem.

Czy mogę sprzedać tylko swój udział?

Przy zwykłej współwłasności ułamkowej — co do zasady tak, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Inne zasady mogą dotyczyć m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Sprzedaż udziału krok po kroku.

Czy mogę wybrać własnego notariusza?

Tak. Wskaż kancelarię, której ufasz — tam podpiszemy akt.

Jak działa depozyt notarialny?

Jeżeli korzystamy z depozytu, cena trafia do notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu, a po transakcji notariusz wypłaca środki zgodnie z protokołem depozytu i warunkami aktu. Cały proces krok po kroku.

Czy płacę prowizję?

Nie. Nie płacisz prowizji, za wycenę ani za oględziny.

Czy kupujecie mieszkania bez księgi wieczystej?

Tak. Kupujemy też mieszkania spółdzielcze bez założonej księgi. Sprzedaż bez KW.

Opowiedz mi o swojej nieruchomości.

Już podczas pierwszej rozmowy mogę wstępnie ocenić sytuację i podać orientacyjny przedział ceny.

☎ 504 334 504 Zadzwoń teraz