Mieszkanie z lokatorem? Kupimy je razem z problemem.

W mieszkaniu przebywa osoba bez prawa do lokalu albo najemca, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić? Kupujemy mieszkania w takim stanie — a problem przejmujemy my.

☎ Zadzwoń: 504 334 504 Opisz swoją sytuację

Bezpłatna analiza sytuacji · bez zobowiązań

Pon.–sob. 8:00–20:00

Bez prowizji•Zakup bez kredytu•Możesz wybrać notariusza

W jakich sytuacjach pomagamy?

osoba zajmuje mieszkanie bez żadnego tytułu prawnego,
były partner albo członek rodziny nie chce się wyprowadzić,
najemca przestał płacić i nie reaguje na wypowiedzenie,
lokator „odziedziczony” wraz z mieszkaniem ze spadku — zobacz sprzedaż po spadku,
osoba wprowadzona przez poprzedniego właściciela.

Nie każdą sytuację da się kupić od ręki — najpierw ustalam stan prawny i faktyczny, a potem mówię wprost, co jest możliwe.

Jak analizuję taki przypadek?

Rozmowa. Kim jest osoba w mieszkaniu i skąd się tam wzięła — najem, rodzina, spadek, brak tytułu.
Dokumenty. Umowy, wypowiedzenia, korespondencja, ewentualne postępowanie o eksmisję.
Ocena ryzyka. Ile może potrwać rozwiązanie sprawy i co będzie wymagane.
Oferta. Cena uwzględnia problem, który przejmuję — mówię o tym otwarcie.

Jak wygląda sprzedaż?

Dzwonisz

Opowiadasz o nieruchomości i swojej sytuacji.

Oględziny lub analiza dokumentów

Jeśli oględziny są potrzebne, przyjeżdżam osobiście. W prostych, dobrze udokumentowanych sprawach od razu analizujemy dokumenty.

Otrzymujesz konkretną ofertę

Jasne warunki — wiesz dokładnie, ile i kiedy otrzymasz.

Finalizujemy sprzedaż u notariusza

Podpisujemy akt, a Ty otrzymujesz pieniądze.

Zobacz cały proces

Co się dzieje po sprzedaży?

Po sprzedaży dalsze działania dotyczące lokalu co do zasady przejmuje nabywca — zgodnie z treścią umowy i stanem sprawy. Rozmowy, negocjacje i ewentualne postępowania prowadzi już on.

Uczciwie: sprzedający może nadal odpowiadać za wcześniejsze zobowiązania albo uczestniczyć w rozpoczętym wcześniej postępowaniu — omawiamy to wprost przed transakcją.

Sprzedajesz nieruchomość. Masz prawo wszystko sprawdzić.

Ty wybierasz notariusza

Transakcję możemy podpisać w kancelarii, którą sam wskażesz.

Możliwy depozyt notarialny

Pieniądze mogą czekać u notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu.

Nie czekamy na kredyt bankowy

Zakup nie jest uzależniony od decyzji kredytowej banku.

Warunki znasz przed aktem

Wszystko jest ustalone i zapisane, zanim cokolwiek podpiszesz.

Nie musisz podejmować decyzji podczas pierwszej rozmowy ani spotkania.

Zobacz, jak zabezpieczamy transakcję

Kto się tym zajmie?

Nazywam się Filip Woźniakowski. Od 9 lat pracuję na rynku nieruchomości i uczestniczyłem w ponad 300 transakcjach — dużą część stanowiły właśnie trudne sprawy. Kiedy zadzwonisz, najczęściej porozmawiasz bezpośrednio ze mną, a jeśli potrzebne są oględziny — przyjadę osobiście.

9 lat doświadczenia
300+ transakcji
Założyciel Woźniakowski Nieruchomości

Media: Otodom · Nieruchomosci‑online.pl · „Interwencja” Polsat News · Kanał YouTube

Poznaj mnie

Prawdziwa sprawa: mieszkanie z lokatorem na Pradze Północ

Mieszkanie z lokatorem — Praga Północ, 55 m²

Problem: W mieszkaniu przebywała osoba, przez którą zwykła sprzedaż była praktycznie niemożliwa.
Co zrobiliśmy: Ustaliliśmy dokładny stan prawny i faktyczny dotyczący osoby zajmującej lokal, oceniliśmy ryzyko i przedstawiliśmy ofertę uwzględniającą problem.
Rezultat: Właściciel sprzedał nieruchomość w istniejącym stanie, a dalsze działania dotyczące lokalu — zgodnie z umową — przejął nabywca.

⏱ 14 dni od pierwszego telefonu

Więcej realizacji

Pytania o sprzedaż z lokatorem

Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna?

Tak. Sprzedajesz swoją własność — my kupujemy ją w istniejącym stanie faktycznym.

Czy muszę najpierw przeprowadzić eksmisję?

Nie. Kupujemy mieszkanie w istniejącym stanie — dalsze działania dotyczące lokalu co do zasady przejmuje nabywca, zgodnie z treścią umowy.

Lokator nie wpuszcza nikogo do mieszkania — co z oględzinami?

Jeśli nie da się obejrzeć mieszkania w środku, ocenię je na podstawie dokumentów i oględzin z zewnątrz.

Jak lokator wpływa na cenę?

Cena uwzględnia ryzyko i czas rozwiązania sprawy — powiem wprost, jak go wyceniam.

Jak szybko możecie kupić?

Zwykle 5–14 dni. Termin zależy głównie od dokumentów.

Opowiedz mi o swojej nieruchomości.

Już podczas pierwszej rozmowy mogę wstępnie ocenić sytuację i podać orientacyjny przedział ceny.

☎ 504 334 504 Zadzwoń teraz