Trudna nieruchomość? Sprawdzimy, co jest możliwe.

Specjalizujemy się w nieruchomościach, których „zwykły” kupujący się boi: z długami, komornikiem, lokatorem, po spadku, ze współwłasnością czy nieuregulowanym stanem prawnym.

☎ Zadzwoń: 504 334 504 Opisz swoją sytuację

Bezpłatna analiza sytuacji · bez zobowiązań

Pon.–sob. 8:00–20:00

Bez prowizji•Zakup bez kredytu•Możesz wybrać notariusza

Filip Woźniakowski na klatce schodowej warszawskiej kamienicy

Wybierz swoją sytuację

Zadłużeniekredyt, czynsz, pożyczki zabezpieczone na mieszkaniu Komornikzajęcie, egzekucja, licytacja Lokatorosoba bez tytułu prawnego albo najemca, który nie płaci Spadeknieruchomość po bliskiej osobie, formalności spadkowe Udział / współwłasnośćchcesz sprzedać tylko swoją część Inna sytuacjaopisz ją — sprawdzimy, co jest możliwe

Pomagamy też w innych sytuacjach

Służebność. Mieszkanie ze służebnością osobistą (np. prawem zamieszkiwania wpisanym w księdze) można sprzedać — cena uwzględnia obciążenie. Sprawdzimy wpis i powiemy, jak wygląda sprzedaż w Twoim przypadku.

Dożywocie. Nieruchomość obciążona umową dożywocia wymaga ostrożnej analizy — każdy przypadek oceniamy indywidualnie.

Brak księgi wieczystej. Kupujemy spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu bez założonej KW. Dokładny zestaw dokumentów ustala notariusz — zwykle potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni i dokument potwierdzający nabycie prawa; pomagamy je uzyskać.

Nieuregulowany stan prawny. Niezakończone spadki, brakujące dokumenty, stare wpisy — częściej da się to uporządkować, niż się wydaje. Robimy to w ramach przygotowania transakcji.

Mieszkanie do remontu. Stan techniczny nie ma znaczenia — kupujemy mieszkania także w bardzo złym stanie, bez sprzątania i opróżniania.

Sprzedajesz nieruchomość. Masz prawo wszystko sprawdzić.

Ty wybierasz notariusza

Transakcję możemy podpisać w kancelarii, którą sam wskażesz.

Możliwy depozyt notarialny

Pieniądze mogą czekać u notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu.

Nie czekamy na kredyt bankowy

Zakup nie jest uzależniony od decyzji kredytowej banku.

Warunki znasz przed aktem

Wszystko jest ustalone i zapisane, zanim cokolwiek podpiszesz.

Nie musisz podejmować decyzji podczas pierwszej rozmowy ani spotkania.

Zobacz, jak zabezpieczamy transakcję

Kto się tym zajmie?

Nazywam się Filip Woźniakowski. Od 9 lat pracuję na rynku nieruchomości i uczestniczyłem w ponad 300 transakcjach — dużą część stanowiły właśnie trudne sprawy. Kiedy zadzwonisz, najczęściej porozmawiasz bezpośrednio ze mną, a jeśli potrzebne są oględziny — przyjadę osobiście.

9 lat doświadczenia
300+ transakcji
Założyciel Woźniakowski Nieruchomości

Media: Otodom · Nieruchomosci‑online.pl · „Interwencja” Polsat News · Kanał YouTube

Poznaj mnie

Przykładowe sprawy

Zadłużone mieszkanie z komornikiem — Wola, 45 m²

Problem: Zadłużenie i prowadzona egzekucja komornicza. Właścicielowi zależało na zamknięciu sprawy, zanim egzekucja pójdzie dalej.
Co zrobiliśmy: Sprawdziliśmy księgę wieczystą i wysokość zobowiązań, ustaliliśmy sposób rozliczenia zadłużenia i przygotowaliśmy transakcję u notariusza. Część ceny poszła na spłatę zobowiązań, pozostała kwota do sprzedającego.
Rezultat: Kontrolowana sprzedaż zamiast licytacji — warunki korzystniejsze niż perspektywa licytacji komorniczej, zadłużenie rozliczone.

⏱ 14 dni od oględzin do aktu

Udział ½ w mieszkaniu, konflikt rodzinny — Mokotów

Problem: Dwóch współwłaścicieli nie mogło dojść do porozumienia. Jeden chciał zakończyć temat, drugi nie zgadzał się na sprzedaż całego mieszkania.
Co zrobiliśmy: Przeanalizowaliśmy stan prawny i możliwość nabycia samego udziału. Po spotkaniu ustaliliśmy cenę uwzględniającą charakter udziału i kupiliśmy wyłącznie jego część.
Rezultat: Klient wyszedł ze współwłasności i otrzymał pieniądze — bez konieczności sprzedaży całej nieruchomości.

⏱ 5 dni od pierwszego telefonu

Mieszkanie z lokatorem — Praga Północ, 55 m²

Problem: W mieszkaniu przebywała osoba, przez którą zwykła sprzedaż była praktycznie niemożliwa.
Co zrobiliśmy: Ustaliliśmy dokładny stan prawny i faktyczny dotyczący osoby zajmującej lokal, oceniliśmy ryzyko i przedstawiliśmy ofertę uwzględniającą problem.
Rezultat: Właściciel sprzedał nieruchomość w istniejącym stanie, a dalsze działania dotyczące lokalu — zgodnie z umową — przejął nabywca.

⏱ 14 dni od pierwszego telefonu

Więcej realizacji

Opowiedz mi o swojej nieruchomości.

Już podczas pierwszej rozmowy mogę wstępnie ocenić sytuację i podać orientacyjny przedział ceny.

☎ 504 334 504 Zadzwoń teraz