Masz zadłużone mieszkanie? Możemy je kupić.

Kredyt, zaległości czynszowe, pożyczka albo komornik — długu nie musisz spłacać przed sprzedażą. Rozliczamy go u notariusza z ceny zakupu, a Ty otrzymujesz pozostałą kwotę.

☎ Zadzwoń: 504 334 504 Opisz swoją sytuację

Bezpłatna analiza sytuacji · bez zobowiązań

Pon.–sob. 8:00–20:00

Bez prowizji•Zakup bez kredytu•Możesz wybrać notariusza

Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania jest w ogóle możliwa?

Tak — to jedna z najczęstszych spraw, jakie prowadzę. Kupujemy mieszkania między innymi z:

długiem hipotecznym w banku — sprawdzimy także sytuację, w której dług jest wyższy niż wartość mieszkania,
zaległościami czynszowymi w spółdzielni lub wspólnocie,
pożyczkami zabezpieczonymi na mieszkaniu,
zajęciem komorniczym i ryzykiem licytacji — zobacz sprzedaż z komornikiem,
długami spadkowymi po bliskiej osobie — zobacz sprzedaż po spadku.

Nie obiecuję, że kupię każdą nieruchomość. Obiecuję, że sprawdzę Twoją sytuację i powiem wprost, co jest możliwe i na jakich warunkach.

Jak analizuję taki przypadek?

Rozmowa. Mówisz mi, kto jest wierzycielem, jaka jest w przybliżeniu kwota długu i czy sprawa trafiła do komornika.
Księga wieczysta i dokumenty. Sprawdzam wpisy, hipoteki i obciążenia.
Dokładne salda. Pomagam uzyskać zaświadczenia z banku, spółdzielni czy od komornika — bezpłatnie.
Wynik. Wiesz dokładnie, ile zostanie dla Ciebie po spłacie długów. Dopiero wtedy podejmujesz decyzję.

Zobacz: zadłużenie i komornik — da się sprzedać?

Krótki film o spłacie długu przy sprzedaży i unikaniu licytacji.

Obejrzyj na YouTube

Jak wygląda sprzedaż?

Dzwonisz

Opowiadasz o nieruchomości i swojej sytuacji.

Oględziny lub analiza dokumentów

Jeśli oględziny są potrzebne, przyjeżdżam osobiście. W prostych, dobrze udokumentowanych sprawach od razu analizujemy dokumenty.

Otrzymujesz konkretną ofertę

Jasne warunki — wiesz dokładnie, ile i kiedy otrzymasz.

Finalizujemy sprzedaż u notariusza

Podpisujemy akt, a Ty otrzymujesz pieniądze.

Zobacz cały proces

Co dokładnie dzieje się z długiem?

Sposób zapłaty ceny i spłaty zobowiązań opisuje akt notarialny — w nim zapisujemy, jaka część ceny trafia do wierzycieli, a jaka na Twoje konto.

Jeżeli korzystamy z depozytu notarialnego, notariusz wypłaca środki zgodnie z protokołem depozytu i warunkami aktu.

Nie musisz mieć własnych pieniędzy na spłatę długu — dług zostaje rozliczony w momencie sprzedaży.

Sprzedajesz nieruchomość. Masz prawo wszystko sprawdzić.

Ty wybierasz notariusza

Transakcję możemy podpisać w kancelarii, którą sam wskażesz.

Możliwy depozyt notarialny

Pieniądze mogą czekać u notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu.

Nie czekamy na kredyt bankowy

Zakup nie jest uzależniony od decyzji kredytowej banku.

Warunki znasz przed aktem

Wszystko jest ustalone i zapisane, zanim cokolwiek podpiszesz.

Nie musisz podejmować decyzji podczas pierwszej rozmowy ani spotkania.

Zobacz, jak zabezpieczamy transakcję

Kto się tym zajmie?

Nazywam się Filip Woźniakowski. Od 9 lat pracuję na rynku nieruchomości i uczestniczyłem w ponad 300 transakcjach — dużą część stanowiły właśnie trudne sprawy. Kiedy zadzwonisz, najczęściej porozmawiasz bezpośrednio ze mną, a jeśli potrzebne są oględziny — przyjadę osobiście.

9 lat doświadczenia
300+ transakcji
Założyciel Woźniakowski Nieruchomości

Media: Otodom · Nieruchomosci‑online.pl · „Interwencja” Polsat News · Kanał YouTube

Poznaj mnie

Prawdziwa sprawa: zadłużone mieszkanie na Woli

Zadłużone mieszkanie z komornikiem — Wola, 45 m²

Problem: Zadłużenie i prowadzona egzekucja komornicza. Właścicielowi zależało na zamknięciu sprawy, zanim egzekucja pójdzie dalej.
Co zrobiliśmy: Sprawdziliśmy księgę wieczystą i wysokość zobowiązań, ustaliliśmy sposób rozliczenia zadłużenia i przygotowaliśmy transakcję u notariusza. Część ceny poszła na spłatę zobowiązań, pozostała kwota do sprzedającego.
Rezultat: Kontrolowana sprzedaż zamiast licytacji — warunki korzystniejsze niż perspektywa licytacji komorniczej, zadłużenie rozliczone.

⏱ 14 dni od oględzin do aktu

Więcej realizacji

Pytania o sprzedaż zadłużonego mieszkania

Czy muszę najpierw spłacić dług?

Nie. Dług rozliczamy z ceny zakupu przy akcie notarialnym.

Co, jeśli dług jest większy niż wartość mieszkania?

Takie sprawy też bywają do rozwiązania — wymagają ustaleń z wierzycielem. Przeanalizuję sytuację i powiem wprost, co jest możliwe.

Komornik już zajął mieszkanie — da się je sprzedać?

W wielu przypadkach tak. Sposób spłaty ustala się z komornikiem i wierzycielem. Sprzedaż z komornikiem krok po kroku.

Ile z ceny zostanie dla mnie?

Po ustaleniu dokładnych sald wiesz, ile otrzymasz — zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.

Jak szybko to się odbywa?

Zwykle 5–14 dni. Termin zależy głównie od dokumentów.

Opowiedz mi o swojej nieruchomości.

Już podczas pierwszej rozmowy mogę wstępnie ocenić sytuację i podać orientacyjny przedział ceny.

☎ 504 334 504 Zadzwoń teraz