Skup udziałów w nieruchomościach

Masz udział w mieszkaniu, domu lub kamienicy i chcesz wyjść ze współwłasności? Kupimy Twój udział — przy zwykłej współwłasności ułamkowej co do zasady bez zgody pozostałych — i bez sprzedaży całej nieruchomości.

☎ Zadzwoń: 504 334 504 Opisz swoją sytuację

Bezpłatna analiza sytuacji · bez zobowiązań

Pon.–sob. 8:00–20:00

Bez prowizji•Zakup bez kredytu•Możesz wybrać notariusza

Kiedy sprzedaż udziału ma sens?

spadek podzielony między kilku spadkobierców, którzy nie mogą się porozumieć — zobacz sprzedaż po spadku,
konflikt rodzinny wokół wspólnej nieruchomości,
współwłaściciel, z którym nie ma kontaktu albo który blokuje każdą decyzję,
udział z darowizny lub po rozwodzie,
po prostu chcesz zamknąć temat i odzyskać pieniądze.

Jaki masz udział? To ważne

Przy zwykłej współwłasności ułamkowej właściciel może co do zasady sprzedać swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego).

Inne zasady mogą dotyczyć udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Pozostałym współuprawnionym przysługuje wtedy ustawowe prawo pierwokupu, dlatego transakcja wymaga odpowiedniej procedury i zawiadomienia.

Oddzielnej analizy wymagają także m.in. współwłasność łączna, nieruchomości rolne oraz sytuacje objęte innym ustawowym lub umownym prawem pierwokupu. Rodzaj Twojego prawa sprawdzam na początku — bezpłatnie.

Jak analizuję taki przypadek?

Rozmowa. Jaki masz udział, kim są pozostali współwłaściciele, kto korzysta z nieruchomości.
Księga wieczysta. Sprawdzam wpisy, obciążenia i strukturę własności.
Ocena sytuacji. Jak wygląda możliwość korzystania z nieruchomości i porozumienia ze współwłaścicielami.
Oferta. Uczciwie: udział kupowany bez porozumienia współwłaścicieli jest zwykle wart mniej niż odpowiadająca mu część wartości całej nieruchomości. Powiem Ci wprost, ile mogę zaoferować i dlaczego.

Zobacz: czy można sprzedać udział bez zgody współwłaściciela?

Krótki film o tym, jak wyjść ze współwłasności (dotyczy współwłasności ułamkowej — szczegóły wyżej).

Obejrzyj na YouTube

Jak wygląda sprzedaż?

Dzwonisz

Opowiadasz o nieruchomości i swojej sytuacji.

Oględziny lub analiza dokumentów

Jeśli oględziny są potrzebne, przyjeżdżam osobiście. W prostych, dobrze udokumentowanych sprawach od razu analizujemy dokumenty.

Otrzymujesz konkretną ofertę

Jasne warunki — wiesz dokładnie, ile i kiedy otrzymasz.

Finalizujemy sprzedaż u notariusza

Podpisujemy akt, a Ty otrzymujesz pieniądze.

Zobacz cały proces

Co się dzieje po sprzedaży udziału?

Od podpisania aktu rozmowy z pozostałymi współwłaścicielami i ustalenia dotyczące korzystania z nieruchomości co do zasady prowadzi już nabywca — zgodnie z treścią umowy i stanem sprawy.

Ty otrzymujesz zapłatę zgodnie z aktem notarialnym. Wcześniejsze zobowiązania rozliczamy tak, jak zapisano w umowie.

Sprzedajesz nieruchomość. Masz prawo wszystko sprawdzić.

Ty wybierasz notariusza

Transakcję możemy podpisać w kancelarii, którą sam wskażesz.

Możliwy depozyt notarialny

Pieniądze mogą czekać u notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu.

Nie czekamy na kredyt bankowy

Zakup nie jest uzależniony od decyzji kredytowej banku.

Warunki znasz przed aktem

Wszystko jest ustalone i zapisane, zanim cokolwiek podpiszesz.

Nie musisz podejmować decyzji podczas pierwszej rozmowy ani spotkania.

Zobacz, jak zabezpieczamy transakcję

Kto się tym zajmie?

Nazywam się Filip Woźniakowski. Od 9 lat pracuję na rynku nieruchomości i uczestniczyłem w ponad 300 transakcjach — dużą część stanowiły właśnie trudne sprawy. Kiedy zadzwonisz, najczęściej porozmawiasz bezpośrednio ze mną, a jeśli potrzebne są oględziny — przyjadę osobiście.

9 lat doświadczenia
300+ transakcji
Założyciel Woźniakowski Nieruchomości

Media: Otodom · Nieruchomosci‑online.pl · „Interwencja” Polsat News · Kanał YouTube

Poznaj mnie

Prawdziwa sprawa: udział w mieszkaniu na Mokotowie

Udział ½ w mieszkaniu, konflikt rodzinny — Mokotów

Problem: Dwóch współwłaścicieli nie mogło dojść do porozumienia. Jeden chciał zakończyć temat, drugi nie zgadzał się na sprzedaż całego mieszkania.
Co zrobiliśmy: Przeanalizowaliśmy stan prawny i możliwość nabycia samego udziału. Po spotkaniu ustaliliśmy cenę uwzględniającą charakter udziału i kupiliśmy wyłącznie jego część.
Rezultat: Klient wyszedł ze współwłasności i otrzymał pieniądze — bez konieczności sprzedaży całej nieruchomości.

⏱ 5 dni od pierwszego telefonu

Więcej realizacji

Pytania o sprzedaż udziału

Czy potrzebuję zgody pozostałych współwłaścicieli?

Przy zwykłej współwłasności ułamkowej — co do zasady nie. Przy udziale w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu współuprawnionym przysługuje ustawowe prawo pierwokupu i potrzebna jest odpowiednia procedura z zawiadomieniem.

Czy współwłaściciel może zablokować sprzedaż?

Przy współwłasności ułamkowej — co do zasady nie może zablokować sprzedaży Twojego udziału. Może nie zgadzać się na sprzedaż całej nieruchomości.

Mam udział ze spadku — czy mogę go sprzedać?

Tak, po potwierdzeniu nabycia spadku (akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu). Jeśli formalności nie są zakończone — pomogę je przeprowadzić.

W mieszkaniu mieszka drugi współwłaściciel — co wtedy?

To nie przeszkadza w sprzedaży. Po zakupie to my prowadzimy z nim rozmowy.

Jak szybko mogę sprzedać udział?

Zwykle 5–14 dni. Przy gotowych dokumentach bywa szybciej.

Opowiedz mi o swojej nieruchomości.

Już podczas pierwszej rozmowy mogę wstępnie ocenić sytuację i podać orientacyjny przedział ceny.

☎ 504 334 504 Zadzwoń teraz